Grundsatz:

Die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber unter Wahrung allgemein anerkannter kaufmännischer Grundsätze und Gebräuche.

Par. 1: Art der Tätigkeit

Unsere Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung von Grundstücken, Häusern, Geschäftsverkäufen, Verpachtungen, Wohnungs- und Gewerberaumvermietungen sowie die Beschaffung von Hypothekendarlehen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die uns erteilt wurden. Wir sind bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Par. 2: Maklervertrag

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten/Offerten der Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, Gebrauch machen, wenn Sie sich z. B. mit uns oder dem Eigentümer/Vermieter direkt in Verbindung setzen. Mit dem Empfang des Angebots/der Offerte - per Post, E-Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise - treten diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) in Kraft.

Par. 3: Provisionsanspruch

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages bzw. bei Zuschlagserteilung durch Versteigerung fällig. Sie ist zahlbar binnen 14 Tagen nach Rechnungslegung.

Die Gebührenrechnung erfolgt aufgund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, wenn nicht anderes vereinbart ist, nach der im Angebot/der Offerte festgelegten Provision. Wenn weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Provision im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß Par. 4 dieser AGB. Bei Geschäftskauf, Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluß.

Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag/Erwerb über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt.

Die Provision ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als dem gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt.

Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

Par. 4: Höhe der Provision

(1) Die Vermittlungs- und Nachweisprovision für den Kauf/Erwerb von Haus- und Grundbesitz beträgt für den Käufer 5,00 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.

(2) Bei der Vermietung von Wohnraum ist sowohl der Vermieter als auch der Mieter verpflichtet, je eine Provision in Höhe von einer Monatskaltmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.

(3) Bei der Vermietung von Gewerbeflächen ist sowohl der Vermieter als auch der Mieter verpflichtet, je eine Provision in Höhe von einer Monatskaltmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Vereinbarung getroffen wurde.

(4) Bei Abschluss von Pachtverträgen ist sowohl der Verpächter als auch Pächter verpflichtet, je eine Provision in Höhe von einer Monatskaltpacht zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.

(5) Wird neben einem Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine weitere Maklerprovision in Höhe einer Monatskaltmiete oder -pacht zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

(6) Bei der Vermittlung eines Vorkaufsrechtes ist der Berechtigte verpflichtet, 1 % des Verkehrswertes des Objektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2 % des Kaufpreises als Maklerprovision zu zahlen, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

(7) Erfogt aufgrund des Nachweises der Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, der Erwerb eines Objektes im Zwangsversteigerungsverfahren, so hat der Erwerber eine Provision in Höhe von 5,00% des gezahlten Versteigerungserlöses zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Vereinbarung getroffen oder eine dem käuflichen Erwerb gleichwertige Vereinbarung geschlossen wurde.

(8) Bei Bestellung und Übertragung eines Erbbaurechtes beträgt die Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ist kein Kaufpreis vereinbart, so tritt an dessen Stelle der 25-fache Jahreserbbauzins.

(9) Bei einem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zuzüglich des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente).

(10) Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision aufgrund der monatlichen Durchschnitttsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet.

Par. 5: Nebenabreden

Nebenabreden zu den Angeboten der Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform oder schriftlichen Bestätigung.

Par. 6: Vertraulichkeit der Angebote

Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich an den jeweiligen Adressaten gerichtet und ausschließlich für diesen bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten weder als Original noch inhaltlich zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Weitergebende verpflichtet, Schadenersatz in Höhe der Provision gemäß Par. 4 der AGB an die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, zu zahlen.

Par. 7: Doppeltätigkeit, Verweispflicht

Die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden und hierfür Gebühren zu berechnen. Eine durch die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht innerhalb von 7 Tagen nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Bei erteiltem Makler-Alleinauftrag sind direkte oder auch durch andere Makler benannte Interessenten unverzüglich an den allein beauftragten Makler zu verweisen.

Par. 8: Mitteilungspflicht

Sobald ein Vertragsabschluß über ein durch die Firma Immobilien Borchers, Wardenburg-Littel, als Auftragnehmer angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat der Auftraggeber den Auftragnehmer hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Es besteht Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß.

Par. 9: Verzug

Sollte der Auftraggeber/Zahlungspflichtige mit der Maklerprovision in Verzug geraten, so werden ihm 4,5% p. A. über dem EZB-Leitzins ab dem Verzugszeitpunkt Verzugszinsen berechnet.

Par. 10: Haftung

Die Haftung für Schäden ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit

Par. 11 : Erfüllungsort und Gerichtsstand

Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Oldenburg/Niedersachsen vereinbart.

 Par. 12: Streitbeilegungsverfahren

 Zum Streitbeilegungsverfahren verweisen wir auf die Möglichkeiten, die Ihnen als Verbraucher zustehen. Siehe:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

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